Marzy Ci się własny dom, ale nie wiesz, od czego zacząć? Przeprowadzę Cię przez ten proces krok po kroku. Budowa to spore wyzwanie – od działki, przez projekt, pozwolenie na budowę, aż po wykończenie i odbiór. Ale spokojnie, wszystko da się ogarnąć – szczególnie jeśli wiesz, czego się spodziewać.
Od czego zacząć budowę domu?
Zacznij od konkretnej wizji: czy to ma być dom parterowy czy z poddaszem? Jaka powierzchnia będzie odpowiednia? Potrzebujesz garażu, piwnicy, tarasu? Im więcej szczegółów określisz na starcie, tym łatwiej będzie Ci wybrać projekt i zaplanować budżet.
Etapy budowy domu:
1. Formalności i projekt
2. Przygotowanie działki i fundamenty
3. Stan surowy otwarty
4. Stan surowy zamknięty
5. Wykończenie i montaż instalacji
6. Zakończenie budowy
Przejdźmy przez nie po kolei.
- Formalności i wybór projektu
Na tym etapie:
• wybierasz działkę, na której chcesz budować dom,
• kupno projektu – ale zanim kupisz projekt – skonsultuj się z architektem, czy wybrana koncepcja będzie możliwa do zrealizowania na Twojej działce. Nie każdy projekt można wybudować na danej działce – wszystko zależy od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz wymiarów i kształtu działki
• kupujesz projekt gotowy (taniej) lub indywidualny (drożej, ale dostosowany pod indywidualne potrzeby)
• udajesz się z projektem do architekta adaptującego, który dopasowuje projekt do warunków lokalnych i przygotowuje projekt zagospodarowania terenu,
• zlecasz wykonanie mapy do celów projektowych – to na niej architekt nanosi lokalizację budynku i planowane przyłącza,
• uzyskujesz warunki techniczne dostawy mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja),
• składasz wniosek o pozwolenie na budowę z kompletem dokumentów.
2. Przygotowanie działki i fundamenty
Przed rozpoczęciem budowy działkę trzeba przygotować – najpierw ogrodzić teren i zlecić geodecie wytyczenie budynku. Potem wykonuje się fundamenty.
3. Stan surowy otwarty
To moment, w którym dom „wyrasta z ziemi”. Powstają ściany, stropy, schody i dach – jeszcze bez okien i drzwi. Najlepiej realizować ten etap wiosną, gdy dodatnie temperatury i stabilna pogoda sprzyjają sprawnemu postępowi prac. Dzięki temu łatwiej zdążyć z kolejnymi etapami, jak tynki czy posadzki, jeszcze przed zimą.
4. Stan surowy zamknięty
Kiedy budynek osiąga stan surowy otwarty, pora przejść do kolejnego etapu – stanu surowego zamkniętego. W jego ramach wykonuje się:
• montaż stolarki okiennej,
• montaż drzwi zewnętrznych budowlanych (tymczasowych), które zabezpieczają wnętrze na czas dalszych prac – drzwi docelowe warto zamontować dopiero po zakończeniu prac wykończeniowych, aby uniknąć ich uszkodzenia w trakcie budowy,
• budowa ścianek działowych,
• montaż bramy garażowej (jeśli została przewidziana w projekcie).
Zamknięcie budynku przed zimą ogranicza ryzyko zawilgocenia wnętrza i pozwala kontynuować prace niezależnie od warunków atmosferycznych.
5. Wykończenie i montaż instalacji
To najbardziej wymagający, ale i satysfakcjonujący etap budowy – to tutaj dom zaczyna nabierać charakteru. W tym czasie wykonuje się m.in.:
• instalacje wodno-kanalizacyjne,
• instalacje elektryczne i centralnego ogrzewania,
• tynki wewnętrzne,
• podłogi (płytki, panele),
• glazurę w łazienkach,
• biały montaż w łazienkach,
• montaż drzwi wewnętrznych i zewnętrznych,
• malowanie ścian,
• montaż gniazdek, grzejników i pozostałych elementów wykończeniowych
• elewację
Po zakończeniu tych prac możesz już śmiało mówić o domu „pod klucz” – gotowym do zamieszkania 🙂
6. Zakończenie budowy i odbiór
Zanim się wprowadzisz, musisz zgłosić zakończenie budowy do nadzoru budowlanego. Do zgłoszenia dołączasz m.in.:
• dziennik budowy,
• protokoły odbiorów instalacji,
• inwentaryzację geodezyjną powykonawczą,
• świadectwo charakterystyki energetycznej,
• oświadczenie kierownika budowy.
Jeśli urząd nie odpowie w ciągu 21 dni – możesz się legalnie wprowadzać.
Jak sfinansować budowę domu?
Jeśli nie posiadasz środków na budowę możesz wziąć kredyt – obecnie banki robią promocje na kredyty budowlane, więc warto wykorzystać tą chwilę, aby mieć niskie oprocentowanie.
Chętnie pomogę Ci przejść przez proces kredytowy bez stresu – i to zupełnie bezpłatnie! 💸
Za moją pomoc płaci bank, więc Ty nie ponosisz żadnych kosztów. 🙌
Oferuję wsparcie na każdym etapie procesu kredytowego:
🔹 pomogę w załatwieniu wszelkich formalności z bankiem,
🔹 przygotuję kosztorys budowlany zgodny z wymaganiami banku,
🔹 doradzę w kwestii operatu szacunkowego,
🔹 sprawdzę Twoją zdolność kredytową w różnych bankach,
🔹 doradzę w wyborze najlepszej oferty kredytowej i warunków,
🔹 skoordynuję proces od A do Z, dbając o każdy szczegół.
Działam lokalnie – w Lubinie i okolicy – więc jeśli wolisz załatwiać takie sprawy „na miejscu”, zapraszam Cię do kontaktu i na spotkanie. Wszystko na spokojnie wyjaśnię i przeprowadzę Cię przez cały proces.
Zapraszam, zadzwoń i umów się na spotkanie.
