🏗️ Czy naprawdę da się wybudować dom za 400 tysięcy? Sprawdzamy, jak wyglądają realne koszty budowy w 2025 roku

Budowa domu to marzenie wielu osób – szczególnie tych, które mają dość życia „na walizkach” w wynajmowanym mieszkaniu. W 2025 roku coraz więcej mieszkańców Lubina i okolic rozważa budowę domu zamiast zakupu mieszkania. Ale czy to się jeszcze opłaca? I ile to tak naprawdę kosztuje?

W tym artykule znajdziesz konkretne liczby – bez lukru i bez „internetowych ofert za 300 tysięcy”, które nie mają pokrycia w rzeczywistości. Pokażę Ci, z jakimi kosztami musisz się liczyć, jeśli chcesz wybudować dom w standardzie deweloperskim – i jak dobrze przygotować się do kredytu hipotecznego na budowę.

🧱 Na początek – czym właściwie jest stan deweloperski?

Stan deweloperski to nie jest dom gotowy do zamieszkania. To etap, w którym budynek ma już konstrukcję, dach, tynki, stolarkę okienną, i drzwiową oraz wszystkie podstawowe instalacje, ale:

• nie ma podłóg, płytek, drzwi wewnętrznych, kuchni ani łazienek,
• wnętrze jest przygotowane do samodzielnego wykończenia przez właściciela.

Taki poziom wykończenia jest przyjmowany przez banki jako końcowy etap inwestycji w przypadku kredytu hipotecznego na budowę.

📌 Założenia do wyceny

• 🏠 Dom parterowy z poddaszem użytkowym, bez piwnicy
• 📐 Powierzchnia: ok. 100 m²
• 🧱 Budowa systemem zleconym (czyli z ekipą budowlaną)
• 📍 Lokalizacja: Lubin i okolice

💸 Realny koszt budowy domu w 2025 roku – krok po kroku

🔹 Stan zerowy (prace ziemne + fundamenty)

Średni koszt: ok. 66 000 zł

• roboty ziemne i wykopy,
• szalunki, chudziak,
• zbrojenie i betonowanie ław oraz płyty,
• izolacje przeciwwilgociowe.

🔹 Stan surowy otwarty + dach

Średni koszt: ok. 160 000 zł

• ściany nośne i działowe,
• stropy,
• więźba dachowa,
• pokrycie dachowe.

🔹 Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne

Średni koszt: ok. 45 000 zł

• okna trzyszybowe (w kolorze),
• drzwi wejściowe z izolacją,
• ewentualne rolety zewnętrzne.

🔹 Instalacje wewnętrzne

Średni koszt: ok. 69 000–85 000 zł

• 💡 Instalacja elektryczna – ok. 15 000–20 000 zł
• 🚿 Instalacja wodno-kanalizacyjna – ok. 12 000 zł
• 🔥 Ogrzewanie (piec gazowy) – ok. 30 000 zł
  🌡️ lub pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym – ok. 45 000 zł
• 💨 Wentylacja mechaniczna z rekuperacją – ok. 12 000 zł

🔹 Wykończenia techniczne (stan deweloperski)

Średni koszt: ok. 105 000 zł

• tynki wewnętrzne,
• posadzki i wylewki,
• ocieplenie elewacji i poddasza,
• elewacja zewnętrzna,
• schody wewnętrzne lane (jeśli są wymagane).

🔹 Przyłącza i zagospodarowanie terenu

Średni koszt: ok. 40 000 zł

• przyłącza: woda, prąd, kanalizacja, gaz,
• wyrównanie terenu, podsypka,
• ogrodzenie, utwardzenie podjazdu.

📊 Podsumowanie: ile kosztuje budowa domu?

🏦 A co z kredytem hipotecznym?

Jeśli planujesz budowę z kredytu, bank poprosi Cię o:

• kosztorys budowlany (na druku według ich wzoru),
• harmonogram wypłat tzw. transz,
• dokument potwierdzający własność działki
• projekt, pozwolenie na budowę, dziennik budowy

Każdy bank (PKO BP, ING, Santander, Alior i inne) ma swoje wymagania – warto skonsultować się z doradcą przed złożeniem wniosku, by uniknąć błędów, które mogą opóźnić wypłatę kolejnych środków lub całkowicie je zablokować.

🤝 Potrzebujesz pomocy?

Jestem tu, żeby Ci pomóc.

W Filar Finanse w Lubinie od lat pomagam klientom przejść cały proces kredytowy – od pomysłu na budowę po wypłatę ostatniej transzy. Przygotuję dla Ciebie:

• kosztorys zgodny z wymaganiami banków,
• symulacje rat,
• analizę zdolności kredytowej,
• pełne wsparcie w trakcie budowy – również przy rozliczaniu transz.

Masz pytania? Skorzystaj z formularza kontaktowego poniżej – chętnie odpowiem na każde pytanie.

👇 Wypełnij formularz, a ja zajmę się resztą 🙂