Informujemy, że od 1 marca 2023 r. wejdą zmiany w programie Mieszkanie Bez Wkładu Własnego.
Nową nazwą programu będzie – RODZINNY KREDYT MIESZKANIOWY.
Podstawowe parametry
- Termin obowiązywania programu 31 grudnia 2030 roku.
- Kredyt jest udzielany w walucie polskiej (PLN).
- Minimalny okres kredytowania 15 lat.
- Możliwość kredytowania do 100% kosztu inwestycji.
- Możliwość skorzystania z opcji spłaty rodzinnej.
- Brak limitu powierzchni użytkowej.
- Limit ceny tylko dla mieszkań.
- Finansowanie obejmuje rynek pierwotny i wtórny.
Kto może skorzystać z Programu?
- Singiel
- Małżeństwo
- Związek nieformalny (posiadająca przynajmniej jedno dziecko)
– przyszli kredytobiorcy nie mogą posiadać prawa własności lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego,
– w okresie pięciu lat poprzedzających złożenie wniosku o udzielenie tego kredytu nie dokonały zbycia takiego prawa w drodze darowizny na rzecz osoby zaliczanej do I lub II grupy podatkowej,
– osobom wchodzącym w skład gospodarstwa domowego nie udzielono innego gwarantowanego kredytu mieszkaniowego
Wyjątek!
Jeśli w skład gospodarstwa domowego wchodzi minimum dwójka dzieci to własność innej, jednej nieruchomości mieszkalnej (również bycie uprawnionym do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego) nie jest przeszkodą dla wnioskowania o Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (z ograniczeniem powierzchni mieszkaniowej i wysokości wkładu własnego) To jednak z ograniczeniem co do powierzchni nieruchomości i wysokości środków własnych.
- Dwoje dzieci uprawnia do posiadania nieruchomości o powierzchni do 50 m2.
- Troje dzieci – powierzchnia nieruchomości do 75 m2.
- Czwórka dzieci – powierzchnia nieruchomości do 90 m2.
- Pięcioro i więcej dzieci – brak limitu powierzchni nieruchomości
Wkład własny w takiej sytuacji nie może przekraczać 10%.
Maksymalny wkład własny wynosi 10%, jeśli korzystasz z uprawnienia posiadania jednej nieruchomości mieszkalnej z uwagi na minimum dwójkę dzieci i ubiegasz się o Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy.
Gospodarstwo domowe
Gospodarstwo domowe może być prowadzone:
– na terytorium RP
– poza terytorium RP, jeśli przynajmniej jeden z kredytobiorców ma obywatelstwo polskie.
Na moment spłaty rodzinnej gospodarstwo domowe musi być prowadzone na terytorium RP.
Cele kredytowania
- Budowa domu jednorodzinnego, w tym wykończenie i zakup działki budowlanej.
- Zakup prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z wykończeniem, remontem.
- Zakup prawa własności domu jednorodzinnego wraz z wykończeniem, remontem.
- Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wraz z wykończeniem, remontem. – nowy cel
- Wniesienie wkładu budowlanego do spółdzielni mieszkaniowej celem uzyskania odrębnej własności lokalu wraz z wykończeniem.
Limity cen
Limit ceny za m2 powierzchni użytkowej obowiązuje dla mieszkań i od 1 marca 2023 wynosi:
– 1,4 dla rynku pierwotnego (pierwsze nabycie)
– 1,3 dla rynku wtórnego (również pierwsze nabycie od podmiotu, który lokalu nie wybudował)
Tabele z limitami cenowymi dla mieszkań publikuje Bank Gospodarstwa Krajowego z uwzględnieniem trzech lokalizacji: miasta wojewódzkie, gminy sąsiadujące i pozostały obszar województwa.
Domy jednorodzinne nie mają limitów.
Wkład własny
Maksymalny wkład własny wynosi 200.000 zł i nie więcej niż:
- 20% przy zmiennej stopie procentowej
- 30% przy okresowo stałej stopie procentowej
Maksymalna kwota gwarancji to 100.000 zł. Łączna kwota wkładu własnego i gwarancji BGK nie może przekroczyć 200.000 zł i 20% wydatków.
Jeśli wkładem własnym jest wyłącznie działka budowlana to koszt inwestycji nie może przekroczyć 1.000.000 zł.
Wkład własny będzie mógł wynosić maksymalnie 10% jeśli klienci posiadają (minimum dwójka dzieci) i posiadają jedną nieruchomość mieszkalną w momencie wnioskowania o kredyt.
Spłata rodzinna
Wysokość spłaty rodzinnej:
- 20.000 zł, gdy w gospodarstwie domowym pojawia się drugie dziecko;
- 60.000 zł przy powiększeniu gospodarstwa domowego o trzecie lub kolejne dziecko.
Szczegóły Programu znajdują się w Ustawie – Ustawa z dnia 1 października 2021 r. o [gwarantowanym] <rodzinnym> kredycie mieszkaniowym.
Nowelizacja przepisów wejdzie w życie z dniem 1 marca 2023 roku.