Informujemy, że od 1 marca 2023 r. wejdą zmiany w programie Mieszkanie Bez Wkładu Własnego.

Nową nazwą programu będzie – RODZINNY KREDYT MIESZKANIOWY.

Podstawowe parametry

1. Termin obowiązywania programu 31 grudnia 2030 roku.
2. Kredyt jest udzielany w walucie polskiej (PLN).
3. Minimalny okres kredytowania 15 lat.
4. Możliwość kredytowania do 100% kosztu inwestycji.
5. Możliwość skorzystania z opcji spłaty rodzinnej.
6. Brak limitu powierzchni użytkowej.
7. Limit ceny tylko dla mieszkań.
8. Finansowanie obejmuje rynek pierwotny i wtórny.

Kto może skorzystać z Programu?

• Singiel
• Małżeństwo
• Związek nieformalny (posiadająca przynajmniej jedno dziecko)

– przyszli kredytobiorcy nie mogą posiadać prawa własności lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego,

– w okresie pięciu lat poprzedzających złożenie wniosku o udzielenie tego kredytu nie dokonały zbycia takiego prawa w drodze darowizny na rzecz osoby zaliczanej do I lub II grupy podatkowej,

– osobom wchodzącym w skład gospodarstwa domowego nie udzielono innego gwarantowanego kredytu mieszkaniowego

Wyjątek!

Jeśli w skład gospodarstwa domowego wchodzi minimum dwójka dzieci to własność innej, jednej nieruchomości mieszkalnej (również bycie uprawnionym do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego) nie jest przeszkodą dla wnioskowania o Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (z ograniczeniem powierzchni mieszkaniowej i wysokości wkładu własnego) To jednak z ograniczeniem co do powierzchni nieruchomości i wysokości środków własnych.

• Dwoje dzieci uprawnia do posiadania nieruchomości o powierzchni do 50 m2.
• Troje dzieci – powierzchnia nieruchomości do 75 m2.
• Czwórka dzieci – powierzchnia nieruchomości do 90 m2.
• Pięcioro i więcej dzieci – brak limitu powierzchni nieruchomości

Wkład własny w takiej sytuacji nie może przekraczać 10%.

Maksymalny wkład własny wynosi 10%, jeśli korzystasz z uprawnienia posiadania jednej nieruchomości mieszkalnej z uwagi na minimum dwójkę dzieci i ubiegasz się o Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy.

Gospodarstwo domowe

Gospodarstwo domowe może być prowadzone:

– na terytorium RP

– poza terytorium RP, jeśli przynajmniej jeden z kredytobiorców ma obywatelstwo polskie.

Na moment spłaty rodzinnej gospodarstwo domowe musi być prowadzone na terytorium RP.

Cele kredytowania

1. Budowa domu jednorodzinnego, w tym wykończenie i zakup działki budowlanej.
2. Zakup prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z wykończeniem, remontem.
3. Zakup prawa własności domu jednorodzinnego wraz z wykończeniem, remontem.
4. Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wraz z wykończeniem, remontem. – nowy cel
5. Wniesienie wkładu budowlanego do spółdzielni mieszkaniowej celem uzyskania odrębnej własności lokalu wraz z wykończeniem.

Limity cen

Limit ceny za m2 powierzchni użytkowej obowiązuje dla mieszkań i od 1 marca 2023 wynosi:

– 1,4 dla rynku pierwotnego (pierwsze nabycie)

– 1,3 dla rynku wtórnego (również pierwsze nabycie od podmiotu, który lokalu nie wybudował)

Tabele z limitami cenowymi dla mieszkań publikuje Bank Gospodarstwa Krajowego z uwzględnieniem trzech lokalizacji: miasta wojewódzkie, gminy sąsiadujące i pozostały obszar województwa.

Domy jednorodzinne nie mają limitów.

Wkład własny

Maksymalny wkład własny wynosi 200.000 zł i nie więcej niż:

• 20% przy zmiennej stopie procentowej
• 30% przy okresowo stałej stopie procentowej

Maksymalna kwota gwarancji to 100.000 zł. Łączna kwota wkładu własnego i gwarancji BGK nie może przekroczyć 200.000 zł i 20% wydatków.

Jeśli wkładem własnym jest wyłącznie działka budowlana to koszt inwestycji nie może przekroczyć 1.000.000 zł.

Wkład własny będzie mógł wynosić maksymalnie 10% jeśli  klienci posiadają (minimum dwójka dzieci) i posiadają jedną nieruchomość mieszkalną w momencie wnioskowania o kredyt.

Spłata rodzinna

Wysokość spłaty rodzinnej:

• 20.000 zł, gdy w gospodarstwie domowym pojawia się drugie dziecko;
• 60.000 zł przy powiększeniu gospodarstwa domowego o trzecie lub kolejne dziecko.

Szczegóły Programu znajdują się w Ustawie – Ustawa z dnia 1 października 2021 r. o [gwarantowanym] <rodzinnym> kredycie mieszkaniowym.

Nowelizacja przepisów wejdzie w życie z dniem 1 marca 2023 roku.